Rakennusliike Jofreka Oy tarjoaa ammattitaitoista pääsuunnittelua pientalokohteisiin, kuten omakotitaloihin. Palvelemme Porvoon seudulla ja muualla Itä-Uudenmaan alueella. Suunnitteletko oman kodin rakentamista tai rakennuttamista? Varmista hankkeen onnistuminen jo sen alkumetreiltä asti turvautumalla rakennusalan asiantuntijaan.
Pääsuunnittelija neuvoo rakentajaa monissa rakennusprojektin kannalta keskeisissä asioissa, kuten kaavamääräyksiin ja rakennustapaohjeisiin liittyvissä kysymyksissä. Ota meihin yhteys sähköpostilla, kerro tarpeistasi ja pyydä tarjous. Annamme mielellämme lisätietoa palveluistamme ja tarjouksen projektiasi varten.
Pääsuunnittelija avuksi jo projektin alusta alkaen
Kun olet suunnittelemassa tontin hankkimista ja sille rakentamista, niin hanki itsellesi välittömästi kokenut pääsuunnittelija. Rakennuslupaa vaativissa kohteissa rakennuslaki edellyttää pääsuunnittelijaa, joten hänet kannattaa palkata jo hankesuunnitteluvaiheessa. Pääsuunnittelija neuvoo jo projektin alkumetreillä, onko kyseinen tontti rakentamiskelpoinen kohtuullisin kustannuksin. Pääsuunnittelija avustaa kaavamääräysten ja rakennustapaohjeiden tulkitsemisessa. Hän myös vastaa, että suunnitelmat ovat toteuttamiskelpoisia.
Talorakentamisen lainsäädäntöä
-
Yleistä
Maankäyttö ja rakennuslaki 119 §
Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti. Hänellä tulee olla hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävät edellytykset sen toteuttamiseen sekä käytettävissään pätevä henkilöstö. -
Suunnittelijoiden tehtäviin liittyvää lainsäädäntöä
Maankäyttö- ja rakennuslaki 120 § 1 ja 2 momentti
Rakentamista koskeva suunnitelma on laadittava siten, että se täyttää tämän lain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset. Rakennuksen suunnittelussa tulee olla suunnittelun kokonaisuudesta ja sen laadusta vastaava pätevä henkilö, joka huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat kokonaisuuden, joka täyttää sille asetetut vaatimukset (pääsuunnittelija).
Maankäyttö- ja rakennuslaki 131 § 1 momentti
Rakennuslupaa haetaan kirjallisesti. Hakemukseen on liitettävä rakennuksen pääpiirustukset, jotka suunnittelija varmentaa nimikirjoituksellaan.
Maankäyttö- ja rakennuslaki 120 § 3 momentti
Kustakin erityissuunnitelmasta vastaava henkilö huolehtii siitä, että suunnitelma täyttää sille asetetut vaatimukset. Jos erityissuunnitelman on laatinut useampi suunnittelija, näistä yhden tulee olla nimetty tämän erikoisalan kokonaisuudesta vastaavaksi suunnittelijaksi.
Pääsuunnittelijan tehtävät ja vastuu kokonaisuudesta
Määräys:Pääsuunnittelijan tehtävänä on huolehtia rakennushankkeen suunnitelmien riittävästä laadusta ja laajuudesta niin, että suunnitelmilla voidaan osoittaa rakentamiselle asetettujen vaatimusten täyttyminen. Pääsuunnittelija vastaa rakennusvalvontaviranomaiselle tehtäviensä asianmukaisesta hoitamisesta rakennushankkeen suunnittelun ja rakennustyön ajan.
Määräys:
Pääsuunnittelijan tulee yhdessä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa hankkeen laadun ja vaativuuden edellyttämällä tavalla:
• huolehtia siitä, että käytettävissä ovat tarvittavat lähtötiedot ja että ne ovat ristiriidattomat ja ajan tasalla sekä saattaa ne suunnittelijoiden tietoon,
• varmistaa, että kaikilla hankkeen suunnittelijoilla on tieto siitä, mikä osuus vaadittavista suunnitelmista on heidän vastuullaan,
• huolehtia eri alojen suunnittelijoiden yhteistyön järjestämisestä,
• osaltaan huolehtia, että laaditussa aikataulussa on suunnittelulle varattu riittävästi aikaa,
• huolehtia, että tarvittavat suunnitelmat tehdään ja että suunnitelmat on todettu yhteensopiviksi ja ristiriidattomiksi.
Määräys:
Pääsuunnittelijan tulee lisäksi
• osallistua hankkeessa mahdollisesti järjestettävään aloituskokoukseen ja osaltaan huolehtia, että siinä edellytetyt suunnittelua koskevat velvoitteet tulevat suoritetuiksi,
• seurata korjaus- tai muutostyössä rakenteita avattaessa tai purettaessa ilmi tulevien seikkojen vaikutuksia suunnitteluun,
• huolehtia muutossuunnittelun yhteensovittamisesta ja tarvittaessa muutosten edellyttämän hyväksynnän tai rakennusluvan hakemisesta, sekä
• huolehtia hänelle rakennusluvassa tai aloituskokouksessa mahdollisesti osoitetusta rakennustyön valvonnasta.
Määräys:
Pääsuunnittelijan tulee osaltaan huolehtia siitä, että rakennuslupa-asiakirjat, erityissuunnitelmat ja selvitykset on laadittu ja toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle kunnan ohjeiden mukaisesti.Pääsuunnittelijan tulee huolehtia siitä, että rakennushankkeeseen ryhtyvä saa tiedon suunnittelua koskevista seikoista, joilla on vaikutusta tälle säädetyn huolehtimisvelvollisuuden täyttämiseksi.
